购买小产权房村委盖章有用吗？可以买吗？
2021-02-23 17:30:10
小产权房村委盖章有用吗？深圳小产权房和东莞小产权房村委盖章有用吗？
答案是毋庸置疑的，肯定有用。那既然有用，我们就来看看村委盖章在小产权房交易中究竟起到了哪些效果。第一，村委盖章可以证明该处房屋村委会是承认的，并且若是日后发生纠纷或者拆迁，可作为一项有力凭证。第二，可以为购买者提供适当的心理安慰，同时在一定程度上降低了购买小产权房所承担的风险。 第三，村委盖章的小产权房，大多数是在村委会集体用地上建起来的房子，安全系数更高。
既然小产权交易中，村委盖章有用。那什么房子能取得村委盖章呢？村委盖章的小产权房，行业内称之为“村委统建楼”，顾名思义就是有当地村委参与其中的，它的建成是由当地村委出地和开发商一起合作建房，然后一部分分给当地村民，另一部分属于开放商，然后统一由当地村所在股份有限公司管理。这类型的房子在交易的合同上，大多数有当地村委股份有限公司盖章。
那么村委盖章的“村委统建楼”目前在市面上是个什么情况呢？受2013年深圳政府颁发的限建小产权房文件影响，在2013年后，便没有新建的小产权房，在售的村委统建楼，也是卖一套少一套的现状，到如今2020年，仅存屈指可数的一手村委统建楼楼盘在售。而且价位相比农民房要高不少，均价在两万一平米左右，而且户型偏大，基本都是两房以上的户型，总价在160万以上，比较适合居家客，或者资金雄厚的投资客。
既然村委盖章的小产权房楼盘数量这么稀少，而且针对的客户群体那么小众，可能有朋友就会问了，随处可见的独栋农民房能不能买呢？我可以肯定的告诉您，能买！虽然村委盖章能提供给购房者更高的安全系数，但是也不是说没有村委盖章的农民房，就不能买。我们说小产权房能不能买的问题，其实就是担心怕拆迁的时候没得赔偿，但是政府已经用了很多拆迁案例来证实了，农民房拆迁是有的赔的。比如最近最让老百姓所周知的就是南山白石洲拆迁案例了，每个业主都得到了赔偿。如果不信，可以去现场拆迁办核实。
